Na hora de realizar o sonho da casa própria, nem sempre é possível esperar anos e anos para juntar todo o dinheiro de compra do imóvel. Sendo assim, o financiamento imobiliário acaba sendo a principal alternativa de pagamento.
Nessa modalidade de crédito o pagamento do imóvel é facilitado em “suaves prestações” que podem ser quitadas entre 20 e 35 anos. Como esse é um investimento de longo prazo e exige um bom comprometimento financeiro, é necessário muito cuidado.
Por isso, para fechar um negócio seguro é preciso estar atento, avaliar as opções de financiamento, entender as regras do contrato e comparar os melhores juros e encargos.
Para te ajudar a entender o financiamento imobiliário, o Blog RA separou dicas para que você não caia em enrascadas financeiras. Acompanhe:
Escolha o imóvel ideal
Tudo começa com a escolha do imóvel dos seus sonhos. Nessa hora, é preciso considerar diversos aspectos, desde a localização, a estrutura atual do imóvel e a regularização da documentação de compra e venda.
Entre as principais dicas, o ideal é realizar uma boa avaliação considerando o estado de conservação, a necessidade de reformas, se existe fácil acesso ao transporte público e serviços essenciais como escolas, hospitais e supermercados e o que mais é importante para você. Além de tudo isso, você deve escolher um lugar que você se sinta seguro e confortável para morar.
Crie um planejamento financeiro
O planejamento e a organização financeira começam muito antes de efetivar o financiamento. Afinal, vale lembrar que para entrar em um financiamento imobiliário alguns bancos exigem uma porcentagem do valor total do imóvel como entrada.
Esse é um investimento de longo prazo. É importante que você coloque na ponta do lápis todos os possíveis gastos com o financiamento de um imóvel. Desde a entrada, o valor das prestações, até gastos essenciais como IPTU, taxa de condomínio e seguros.
Para fugir do aperto, o ideal é comprometer apenas 30% do valor da sua renda mensal com esse investimento e pense em uma reserva de emergência para imprevistos que podem acontecer ao longo do caminho. Dessa forma, faça um levantamento das suas despesas, e comece esse planejamento desde já.
Golpe do financiamento imobiliário, cuidado!
Essa dívida cabe no seu bolso?
Um dos pontos mais importantes de um financiamento é o impacto total dos juros e das taxas cobradas. Isso porque esses encargos financeiros fazem total diferença no valor a ser pago no final.
Além disso, o prazo total do financiamento também pode fazer aumentar a dívida e os encargos financeiros. Sem contar que as taxas de juros podem variar conforme a linha de crédito escolhida e a alta da inflação.
Para saber se um financiamento vale a pena, é importante não considerar somente os juros. E sim, todos os encargos do valor total, como a cobrança de IOF, seguros e taxas administrativas. Para destacar essas cobranças, você deve estar sempre atento no CET (Custo Efetivo Total).
Com o CET, é possível ter uma visão mais clara sobre todos os encargos e juros cobrados, e com isso, comparar as melhores propostas de financiamento entre os bancos.
Cuidados ao contratar um consórcio: dicas para não errar na hora de fechar negócio
Como fazer um negócio seguro?
Para garantir que essa é uma decisão segura, você não deve deixar passar informações como: o prazo do financiamento, porcentagem do valor financiado, qual o valor cobrado nas taxas e quais são os valores da multa por atraso de pagamento.
Por isso, pesquise e faça um comparativo das principais modalidades e condições de pagamento oferecidas por cada instituição financeira. Além disso, leia o contrato com atenção e fique atento às regras do financiamento.
Não para por aí! Para fechar um contrato seguro, também pesquise no Reclame AQUI a reputação da empresa que você pretende fechar negócio.
Ao encarar um financiamento imobiliário, você passa a comprometer uma boa parte da sua renda por bastante tempo. Essa é uma decisão importante e que requer muita pesquisa para ter garantias de que você não vai cair em ciladas financeiras.
Fontes: Quinto Andar / Nubank
